| ●両親名義の敷地に家を建てたい・・・場合によって、敷地分割、敷地分筆の手続きが必要なことがあります。 |
|
|
| ●道路に接していない敷地に家を建てたい・・・土地が道路に2ｍ以上接していないと家は建てられません。 |
|
|
| ●敷地境界いっぱいに家を建てたい・・・民法の定めで、隣地境界から50cm以上離さなければならない他、さまざまな規制があります。 |
|
| ●敷地面積を最大限に使って建てたい・・・地域による土地用途の規制があり、建ぺい率、容積率によって制限があるので難しい場合も。 |
|
|
| ●自宅の一部を賃貸住宅や店舗にしたい・・・消防などの規制を受ける場合があります。 |
|
|
| ●敷地に面した道路が公道か私道か不明・・・私道の場合、敷地面積には私道部分が含まれないので、建築条件が変わる場合も考えられます。 |
|
| ●建築予定地の地盤が弱い・・・建物を支える十分な強度がない場合、基礎補強工事が必要です。 |
|
|
| ●三階建てにしたい・・・道路の幅や隣地境界からの距離に応じて高さの制限があり、条件によってはできない場合もあります。 |
|
|
| ●実測図の面積と登記謄本面積が一致していない・・・実測に基づき隣地との境界を明確にし、地積更生しなければならないことがあります。 |
|
| ●敷地が準防火地域にある・・・外壁、軒裏を防火構造にすることが義務。使用材料にも制限があります。 |
|
|
| ●水道管・ガス本管・下水本管などが引かれているか不明・・・引かれていなければ、建築前に引込工事が必要です。 |
|
|
| ●隣地との高低差がある・・・敷地内や隣地、道路との高低差によって、特殊な地盤工事が必要なこともあります。 |
|
